Παρασκευή, 22 Νοεμβρίου, 2024

Σε δύο άξονες οι παρεμβάσεις για τα ακίνητα, τον τουρισμό και την βραχυχρόνια μίσθωση – Όλο το νέο πλαίσιο και οι βασικές ρυθμίσεις

  • Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης για τα ακίνητα και τον τουρισμό εστιάζουν στην προστασία του τουριστικού προϊόντος και την αύξηση της προσφοράς κατοικίας, με στόχο τη μείωση των ενοικίων και τη βελτίωση των υποδομών στους Δήμους.
  • Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο περιλαμβάνει την επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στα τουριστικά καταλύματα, περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση και την επιβολή φόρου κρουαζιέρας, με σκοπό τη στήριξη των τοπικών υποδομών και την αντιμετώπιση προκλήσεων της κλιματικής αλλαγής.
  • Επίσης, προβλέπονται φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και αυστηροί περιορισμοί για νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κορεσμένες περιοχές, με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικίας και την προώθηση βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης.

Σε δύο άξονες κινούνται οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης για τα ακίνητα και την τουριστική βιομηχανία, όπως περιγράφονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που δόθηκε προς διαβούλευση στις αρχές της εβδομάδος.

Βασική επιδίωξη είναι, αφενός, η προστασία του τουριστικού προϊόντος μέσω της αύξησης των εσόδων, μέρος των οποίων θα κατευθυνθεί στους Δήμους για τη βελτίωση των υποδομών, αφετέρου, η αύξηση της προσφοράς κατοικίας, κάτι που ελπίζεται – αν επιτευχθεί – να φέρει μείωση στις τιμές των ενοικίων, οι οποίες βρίσκονται κοντά στα ιστορικά υψηλά τους, σε μια περίοδο που το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών υφίσταται συρρίκνωση λόγω της ακρίβειας.

Το πακέτο περιλαμβάνει τη θέσπιση τέλους ανθεκτικότητας στα τουριστικά καταλύματα, αυστηρότερους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση και την επιβολή φόρου κρουαζιέρας.

Στο κομμάτι των παρεμβάσεων για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας, περιλαμβάνονται φορολογικά κίνητρα και στο υπουργείο Οικονομικών ελπίζουν ότι ένα σημαντικό μέρος των διαμερισμάτων που παραμένουν σήμερα κλειστά θα μπορέσουν να επιστρέψουν στην αγορά, όπως επίσης ότι το ίδιο θα συμβεί με τη θέσπιση κινήτρων για μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Επίσης, επιβάλλονται για ένα έτος αυστηροί περιορισμοί στην επέκταση του Airbnb σε κορεσμένες περιοχές, με τους παραβάτες να καλούνται να πληρώσουν βαρύτατα πρόστιμα, έως και 40.000 ευρώ.

Αυτές οι δράσεις θα συνοδευτούν και από σειρά άλλων παρεμβάσεων προς την ίδια κατεύθυνση, όπως το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».

Ας δούμε αναλυτικά τα μέτρα του νέου νομοσχεδίου, όπως κατηγοριοποιούνται στις προαναφερόμενες δράσεις:

   1. Τέλος Ανθεκτικότητας Το τέλος ανθεκτικότητας αφορά τις τουριστικές επιχειρήσεις και προβλέπει επιβολή ημερήσιας χρέωσης στα καταλύματα, ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, και στοχεύει στην υποστήριξη πρωτοβουλιών που θα αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις της κλιματικής κρίσης. Ο υπολογισμός του τέλους διαφέρει ανά κατηγορία καταλύματος και χρονική περίοδο:

   Κατά τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο:

   – Ξενοδοχεία:

  •     1-2 αστέρων: 2 ευρώ
  •     3 αστέρων: 5 ευρώ
  •     4 αστέρων: 10 ευρώ
  •     5 αστέρων: 15 ευρώ

   – Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα: 2 ευρώ

   – Ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8 ευρώ

  •     Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος διαμορφώνεται σε 15 ευρώ.

   – Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 15 ευρώ

   – Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες:

  •     8 ευρώ για επιφάνεια κάτω των 80 τ.μ.
  •     15 ευρώ για επιφάνεια άνω των 80 τ.μ.

   Κατά τους μήνες Νοέμβριο έως Μάρτιο:

   – Ξενοδοχεία:

  •     1-2 αστέρων: 0,5 ευρώ
  •     3 αστέρων: 1,5 ευρώ
  •     4 αστέρων: 3 ευρώ
  •     5 αστέρων: 4 ευρώ

   – Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα: 0,5 ευρώ

   – Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2 ευρώ

  •     Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος διαμορφώνεται στα 4 ευρώ.

   – Αυτοεξυπηρετούμενες επαύλεις και τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες:

  •     Βίλες: 4 ευρώ
  •     Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: 2 ευρώ για επιφάνειες κάτω των 80 τ.μ., 4 ευρώ για μεγαλύτερες.

   Τα έσοδα από το τέλος ανθεκτικότητας θα διατίθενται για δράσεις πρόληψης και αποκατάστασης από φυσικές καταστροφές, έργα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή και βελτίωση των τουριστικών υποδομών.

   2. Τέλος Κρουαζιέρας Στη λογική της στήριξης των τοπικών υποδομών και της διαχείρισης των τουριστικών ροών, θεσπίζεται τέλος κρουαζιέρας, το οποίο απευθύνεται κυρίως στους ξένους επισκέπτες. Το τέλος επιβάλλεται ανά επιβάτη κρουαζιερόπλοιου που αποβιβάζεται σε ελληνικό λιμάνι και κυμαίνεται από 1 έως 20 ευρώ, ανάλογα με το λιμάνι και την τουριστική περίοδο. Τα έσοδα από το τέλος κρουαζιέρας θα καταλήγουν στους δήμους των λιμένων, στο Υπουργείο Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, και στο Υπουργείο Τουρισμού για έργα βελτίωσης των λιμενικών εγκαταστάσεων και των τουριστικών υποδομών.

   3. Περιορισμοί στη Βραχυχρόνια Μίσθωση Για τον έλεγχο της αυξανόμενης ζήτησης στη βραχυχρόνια μίσθωση και την προστασία της διαθεσιμότητας μακροχρόνιας στέγης, το νομοσχέδιο θέτει περιορισμούς σε περιοχές με υψηλή πυκνότητα τουριστικών ακινήτων. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2025, αναστέλλεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Τα ακίνητα στις περιοχές αυτές δεν θα μπορούν να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ η μη συμμόρφωση με το μέτρο επισύρει υψηλά πρόστιμα:

   – Πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ.

   – Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο ανέρχεται στο 100% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τις 40.000 ευρώ.

   4. Φορολογικά Κίνητρα για Μακροχρόνια Μίσθωση Με στόχο την αύξηση της προσφοράς στέγης για μακροχρόνια μίσθωση, το νομοσχέδιο προβλέπει φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προσφέρουν μακροχρόνιες μισθώσεις. Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνια μίσθωση θα επωφεληθούν από απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια. Αυτό αφορά κατοικίες:

   – Με επιφάνεια έως 120 τ.μ.

   – Για τις οποίες θα συναφθεί συμβόλαιο μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών μεταξύ 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και 31ης Δεκεμβρίου 2025.

   – Οι κατοικίες αυτές είτε είχαν δηλωθεί ως κενές για τα έτη 2022, 2023, και 2024, είτε διατίθεντο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τα ίδια έτη.

Οι νέες ρυθμίσεις αποτελούν μια ολοκληρωμένη στρατηγική που αποσκοπεί στην προώθηση της βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης και την εξασφάλιση προσιτής στέγης για τους μόνιμους κατοίκους.

Οι νέες ρυθμίσεις, σύμφωνα με την κυβέρνηση και το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, συνιστούν μία ολοκληρωμένη στρατηγική που αποσκοπεί στην προώθηση της βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης και στην εξασφάλιση προσιτής στέγης για τους μόνιμους κατοίκους. Παράλληλα, η Πολιτεία επιχειρεί να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα από τις αυξανόμενες τουριστικές ροές, διοχετεύοντας τα σε δράσεις που βελτιώνουν τις υποδομές και ενισχύουν την οικονομική ανθεκτικότητα.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Δημοφιλή

Πέμυ Ζούνη: Δικαιώθηκε κατά συνεργάτιδάς της για τη φερόμενη συνεργασία με τον Ανγκ Λι

Η Πέμυ Ζούνη δικαιώθηκε μετά από έξι χρόνια νομικής...

Συναγερμός στο Λονδίνο για ύποπτη σακούλα κοντά στην πρεσβεία των ΗΠΑ – Πραγματοποιήθηκε ελεγχόμενη έκρηξη

Βρετανοί αστυνομικοί πραγματοποίησαν ελεγχόμενη έκρηξη κοντά στην πρεσβεία των...

Νότια Κορέα: Προμήθεια αντιαεροπορικών πυραύλων από τη Ρωσία στη Βόρεια Κορέα αντί της αποστολής Βορειοκορεατών στρατιωτών

Η Ρωσία παρέχει αντιαεροπορικούς πυραύλους και στρατιωτική τεχνολογία στη...

Ποινές σε ΑΕΚ και Καλλιθέα για τους αγώνες του Κυπέλλου

Η ΑΕΚ επιβλήθηκε χρηματική ποινή 2.500 ευρώ για παράβαση...

ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ

ΔΕΟΣ: Ποια είναι η καινούργια δύναμη παρέμβασης της ΑΑΔΕ κατά φοροφυγάδων και λαθρεμπόρων

Στη δημιουργία μιας νέας, ισχυρής μονάδας ελέγχου, με την επωνυμία «Δυνάμεις Ελέγχου Οικονομικών Συναλλαγών» (συντομογραφικά ΔΕΟΣ), η οποία αποτελεί ουσιαστικά ηχηρό μήνυμα προς τους...

ΗΠΑ – Χρηματιστήριο: Τερματισμός με κέρδη

Το χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης έκλεισε με κέρδη την Παρασκευή 21/11, μετά την ανακοίνωση των τριμηνιαίων αποτελεσμάτων της Nvidia.Ο δείκτης Dow Jones αυξήθηκε κατά...

Νέες μέθοδοι για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την αναβάθμιση της εξυπηρέτησης των πολιτών το 2025

Το νέο Ενιαίο Τηλεφωνικό Κέντρο για φορολογικά θέματα θα λειτουργήσει στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2025, προσφέροντας βελτιωμένες υπηρεσίες εξυπηρέτησης των πολιτών...

Π. Κοκκόρης : Ποια οφέλη θα έχει για τους ασφαλισμένους το ατομικό ψηφιακό πορτοφόλι του ΕΦΚΑ

Ο Παναγιώτης Κοκκόρης, Α’ Υποδιοικητής του e-ΕΦΚΑ, ανέφερε τις δυνατότητες του ατομικού ψηφιακού χαρτοφυλακίου που θα επιτρέπει στους ασφαλισμένους να βλέπουν πληροφορίες για ένσημα,...

Διευρύνονται οι δυνατότητες του Gov.gr Wallet – Τι θα παρέχει στους ασφαλισμένους

Το Gov.gr Wallet θα επιτρέπει στους ασφαλισμένους να ελέγχουν την ασφαλιστική τους ικανότητα καθώς και των έμμεσων μελών τους, με στόχο την ολοκληρωμένη ψηφιοποίηση...

Π. Κοκκόρης : Στο Gov.gr Wallet ο ασφαλισμένος παρακολουθεί την ασφαλιστική του ικανότητα, για τον εαυτό του και για τα εξαρτώμενα μέλη

Ο Παναγιώτης Κοκκόρης, Α’ Υποδιοικητής του e-ΕΦΚΑ, αναφέρθηκε στο Gov.gr Wallet, όπου οι ασφαλισμένοι μπορούν να παρακολουθούν την ασφαλιστική τους ικανότητα για τον εαυτό...

Ένθετο Οικονομία: Στο δρόμο για νέο ρεκόρ ηλεκτρονικών συναλλαγών το 2024 – Στα 70 δισ. ευρώ ο «στόχος»

Το 2024 αναμένεται νέο ρεκόρ ηλεκτρονικών πληρωμών στην Ελλάδα, με εκτιμώμενο ύψος άνω των 70 δισ. ευρώ και ετήσιο ρυθμό αύξησης πάνω από 15%.Παρέχονται...

Ν. Παπαθανάσης: Εγκρίνεται χρηματοδότηση 682 επενδυτικών προγραμμάτων στις περιοχές της Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης – Δημιουργούνται 1.685 θέσεις εργασίας

Ο Νίκος Παπαθανάσης ανακοίνωσε την έγκριση χρηματοδότησης 682 επενδυτικών προγραμμάτων στο πλαίσιο του Προγράμματος Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης 2021-2027, που θα δημιουργήσουν συνολικά 1.685 θέσεις...

ΕΛΣΤΑΤ: Άνοδος αφίξεων 2,7% και διανυκτερεύσεων 3,4% στα τουριστικά καταλύματα της χώρας καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο

Στον Σεπτέμβριο, οι αφίξεις στα τουριστικά καταλύματα της Ελλάδας ανήλθαν σε 5.024.857, σημειώνοντας αύξηση 2,7% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, ενώ οι διανυκτερεύσεις...

Νέες επιχορηγήσεις 976 δικαιούχων στο «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ» – Στα 4,2 εκατ. ευρώ το ποσό

Το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών προχωρά σε νέα πληρωμή 976 δικαιούχων του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙ», με συνολικό ποσό 4.256.719,49 ευρώ.Από το ποσό αυτό,...