ΠΑΣΟΚ: Ποια μέτρα θα ισχύσουν για τους αιώνιους φοιτητές; Αυτά που λέει η Νέα Δημοκρατία του κ. Πιερρακάκη ή η Νέα Δημοκρατία του κ....

Το ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ απάντησε στις δηλώσεις του κυβερνητικού εκπροσώπου σχετικά...

Κουτσούμπας: Το ΚΚΕ δεσμεύεται ότι θα τιμωρηθούν οι ένοχοι του εγκλήματος των Τεμπών

Ο Γενικός Γραμματέας της ΚΕ του ΚΚΕ, Δημήτρης Κουτσούμπας...

Μαρινάκης: Να υψώσουμε τείχος προστασίας στους δικαστικούς λειτουργούς

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης σε συνέντευξή του στον...

Ηλεία: «Είμαι συντετριμμένος» λέει ο 56χρονος που παραδόθηκε για την άγρια δολοφονία του 52χρονου από το Ρουπάκι

Στην Ηλεία, ο 56χρονος επιχειρηματίας που παραδόθηκε στην αστυνομία...

Νέα «μπηχτή» του Κλέαρχου Μαρουσάκη μετά την κόντρα με συναδέλφους του για τον καιρό: «Ο ηλίθιος επιμένει»

Ο Κλέαρχος Μαρουσάκης επανέρχεται με νέα «μπηχτή» μετά την...

«Ξεδόντιασαν» 3 σπείρες που διακινούσαν ναρκωτικά μέσα και έξω από τις φυλακές

Διώκτες ναρκωτικών εξάρθρωσαν τρεις σπείρες που διακινούσαν κοκαΐνη, ηρωίνη...

Ηλεία: Παραδόθηκε ο δράστης που πυροβόλησε στο κεφάλι 52χρονο στο Ρουπάκι

Ο 56χρονος δράστης που πυροβόλησε έναν 52χρονο στο Ρουπάκι...

ΟΠΕΚΑ: Νωρίτερα η πληρωμή των επιδομάτων Φεβρουαρίου – Τι αλλάζει στην επόμενη καταβολή

Ο ΟΠΕΚΑ ανακοίνωσε ότι οι πληρωμές για τα επιδόματα...

«Ανακαινίζω- Νοικιάζω»: Οι 4 αλλαγές – κλειδιά του προγράμματος – Πότε ανοίγει ξανά η πλατφόρμα για τις αιτήσεις

Την Παρασκευή 21 Φεβρουαρίου ανοίγει ξανά, η πλατφόρμα υποβολής...

ΑΑΔΕ: Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024 σε πάνω από 110.000 δικαιούχους

Στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη...

ΗΠΑ: Επιβολή κυρώσεων σε βάρος του εισαγγελέα του ΔΠΔ, Καρίμ Χαν

Η κυβέρνηση των ΗΠΑ ανακοίνωσε την επιβολή κυρώσεων κατά...

Τραμπ-Μόντι: Διαπραγμάτευση ΗΠΑ και Ινδίας για την εξισορρόπηση του ισοζυγίου εμπορικών συναλλαγών τους

Οι ΗΠΑ και η Ινδία ανακοίνωσαν την έναρξη διαπραγματεύσεων...

Μετανάστες από διάφορες χώρες απελάθηκαν στον Παναμά με στρατιωτικό αεροσκάφος των ΗΠΑ

Ένα αμερικανικό στρατιωτικό αεροσκάφος προσγειώθηκε στον Παναμά, μεταφέροντας 119...

Υποστηρικτές της Χεζμπολάχ απέκλεισαν τον αυτοκινητόδρομο που οδηγεί στο διεθνές αεροδρόμιο της Βηρυτού

Δεκάδες υποστηρικτές της Χεζμπολάχ προχώρησαν την Πέμπτη σε αποκλεισμό...

ΠΑΣΟΚ: Ποια μέτρα θα ισχύσουν για τους αιώνιους φοιτητές; Αυτά που λέει η Νέα Δημοκρατία του κ. Πιερρακάκη ή η Νέα Δημοκρατία του κ....

Το ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ απάντησε στις δηλώσεις του κυβερνητικού εκπροσώπου σχετικά...

Κουτσούμπας: Το ΚΚΕ δεσμεύεται ότι θα τιμωρηθούν οι ένοχοι του εγκλήματος των Τεμπών

Ο Γενικός Γραμματέας της ΚΕ του ΚΚΕ, Δημήτρης Κουτσούμπας...

Μαρινάκης: Να υψώσουμε τείχος προστασίας στους δικαστικούς λειτουργούς

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης σε συνέντευξή του στον...

Ηλεία: «Είμαι συντετριμμένος» λέει ο 56χρονος που παραδόθηκε για την άγρια δολοφονία του 52χρονου από το Ρουπάκι

Στην Ηλεία, ο 56χρονος επιχειρηματίας που παραδόθηκε στην αστυνομία...

Νέα «μπηχτή» του Κλέαρχου Μαρουσάκη μετά την κόντρα με συναδέλφους του για τον καιρό: «Ο ηλίθιος επιμένει»

Ο Κλέαρχος Μαρουσάκης επανέρχεται με νέα «μπηχτή» μετά την...

«Ξεδόντιασαν» 3 σπείρες που διακινούσαν ναρκωτικά μέσα και έξω από τις φυλακές

Διώκτες ναρκωτικών εξάρθρωσαν τρεις σπείρες που διακινούσαν κοκαΐνη, ηρωίνη...

Ηλεία: Παραδόθηκε ο δράστης που πυροβόλησε στο κεφάλι 52χρονο στο Ρουπάκι

Ο 56χρονος δράστης που πυροβόλησε έναν 52χρονο στο Ρουπάκι...

ΟΠΕΚΑ: Νωρίτερα η πληρωμή των επιδομάτων Φεβρουαρίου – Τι αλλάζει στην επόμενη καταβολή

Ο ΟΠΕΚΑ ανακοίνωσε ότι οι πληρωμές για τα επιδόματα...

«Ανακαινίζω- Νοικιάζω»: Οι 4 αλλαγές – κλειδιά του προγράμματος – Πότε ανοίγει ξανά η πλατφόρμα για τις αιτήσεις

Την Παρασκευή 21 Φεβρουαρίου ανοίγει ξανά, η πλατφόρμα υποβολής...

ΑΑΔΕ: Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024 σε πάνω από 110.000 δικαιούχους

Στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη...

ΗΠΑ: Επιβολή κυρώσεων σε βάρος του εισαγγελέα του ΔΠΔ, Καρίμ Χαν

Η κυβέρνηση των ΗΠΑ ανακοίνωσε την επιβολή κυρώσεων κατά...

Τραμπ-Μόντι: Διαπραγμάτευση ΗΠΑ και Ινδίας για την εξισορρόπηση του ισοζυγίου εμπορικών συναλλαγών τους

Οι ΗΠΑ και η Ινδία ανακοίνωσαν την έναρξη διαπραγματεύσεων...

Μετανάστες από διάφορες χώρες απελάθηκαν στον Παναμά με στρατιωτικό αεροσκάφος των ΗΠΑ

Ένα αμερικανικό στρατιωτικό αεροσκάφος προσγειώθηκε στον Παναμά, μεταφέροντας 119...

Υποστηρικτές της Χεζμπολάχ απέκλεισαν τον αυτοκινητόδρομο που οδηγεί στο διεθνές αεροδρόμιο της Βηρυτού

Δεκάδες υποστηρικτές της Χεζμπολάχ προχώρησαν την Πέμπτη σε αποκλεισμό...

Αγορά ακινήτων: Σε κατάσταση ισορροπίας – Σε ποιες περιοχές υπάρχουν ακόμα «ευκαιρίες»

Αγορά ακινήτων: Σε κατάσταση ισορροπίας – Σε ποιες περιοχές υπάρχουν ακόμα «ευκαιρίες»

Αποθήκευση άρθρου
Το άρθρο προστέθηκε στη λίστα σας
  • Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει εισέλθει σε φάση ισορροπίας μετά από επταετή ανάπτυξη, με ζήτηση που παραμένει, αλλά είναι πιο στοχευμένη και λιγότερο έντονη από προηγούμενα χρόνια.
  • Στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας δεν υπάρχουν πλέον ευκαιρίες, ενώ σε περιοχές όπως τα νησιά του Βορείου και Νοτίου Αιγαίου, οι τιμές παραμένουν ελκυστικές (1.000-1.500 ευρώ/τ.μ.).
  • Οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων έχουν επιβραδυνθεί σημαντικά, με την ολοκλήρωση τους να διαρκεί 12-15 μήνες, κάτι που ενδέχεται να δημιουργήσει κινδύνους για τις πωλήσεις.

Η ελληνική αγορά ακινήτων, μετά από μια επταετή ισχυρή ανάπτυξη, βρίσκεται σε φάση ισορροπίας. Γενικότερα, οι προβλέψεις στον τομέα της αγοράς ακινήτων, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς, θα πρέπει να γίνονται με βάση έναν βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι εκτιμήσεις επηρεάζονται από πολλούς οικονομικούς – και όχι μόνο – παράγοντες, γεγονός που καθιστά οποιεσδήποτε προβλέψεις επισφαλείς.

Αυτές τις επισημάνσεις κάνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate Group και πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, που δραστηριοποιείται από το 1998 στον κτηματομεσιτικό χώρο.

Ο κ. Ποταμιάνος σημειώνει ότι, στην Ελλάδα, διανύουμε μια περίοδο κατά την οποία υπάρχει ζήτηση στην αγορά ακινήτων, αλλά όχι στον βαθμό που υπήρχε πριν από δύο ή τρία χρόνια. Όπως τονίζει ο κ. Ποταμιάνος, ο οποίος συνεχίζει την οικογενειακή παράδοση στην κτηματαγορά -αποτελώντας την τέταρτη γενιά μεσιτών ακινήτων από το 1890-, «σήμερα τα πράγματα είναι πιο ήρεμα στην κτηματαγορά, η ζήτηση παραμένει, αλλά είναι πλέον πιο στοχευμένη».

Δεν υπάρχουν ευκαιρίες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας

«Οι αγοραστές ακινήτων είναι πλέον πιο συνειδητοποιημένοι σχετικά με το τι θέλουν να αγοράσουν. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται ήδη σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα ελληνικά εισοδήματα, ενώ, συγκριτικά με τα ξένα εισοδήματα, οι τιμές θεωρούνται ακόμα φυσιολογικές ή και χαμηλές.

Γενικά, οι τιμές των ακινήτων δεν πρόκειται να πέσουν απότομα, διότι δεν υπάρχει λόγος, αλλά ούτε και να ανέβουν απότομα. Θα διατηρηθεί μια ισορροπία για μεγάλο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο οι πωλητές θα ζητούν υψηλές τιμές και οι αγοραστές θα επιδιώκουν χαμηλότερες. Όταν αυτές οι τιμές συγκλίνουν, τότε θα πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες», εκτιμά ο κ. Ποταμιάνος.

Αναφορικά με τον αριθμό των αγοραπωλησιών, θεωρεί πως ίσως μειωθεί, αλλά οι πράξεις που θα γίνονται θα αφορούν υψηλά επίπεδα τιμών. Με λίγα λόγια, στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας δεν υπάρχουν πια ευκαιρίες, ενώ στην περιφέρεια εξακολουθούν να υπάρχουν.

  • Για παράδειγμα, όπως σημειώνει, στα νησιά του Βορείου και Νοτίου Αιγαίου μπορεί κανείς να βρει ακίνητα με κόστος από 1.000 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κάτι που θεωρείται ευκαιρία. Αυτή είναι μια αγορά που δεν έχει υπερτιμηθεί, γι’ αυτό και πολλοί ξένοι επενδυτές δραστηριοποιούνται σε αυτές τις περιοχές.

Οι προκλήσεις της αγοράς

Η τελική διαπραγμάτευση για την τιμή ενός ακινήτου εξαρτάται από το πόσο «φιλέτο» είναι το ακίνητο, την προσφερόμενη τιμή (αν είναι λογική) και τη χρονική συγκυρία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν πρόκειται για ιδιαίτερα ελκυστικά ακίνητα, μπορεί να μην υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης. «Ως μεσίτες, αυτό που προσπαθούμε να κάνουμε», αναφέρει ο κ. Ποταμιάνος, «είναι να φέρουμε τους πωλητές σε μια ρεαλιστική προσέγγιση, όταν οι προσδοκίες τους είναι εκτός αγοράς. Πολλοί επηρεάζονται από το γενικότερο κλίμα ευφορίας ή ανησυχίας που επικρατεί σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο και δεν εκτιμούν σωστά την αξία του ακινήτου τους. Κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, για παράδειγμα, η κακή ψυχολογία οδήγησε κάποιους πωλητές να πουλήσουν ακίνητα σε τιμές που αντιστοιχούσαν σε τιμές πώλησης αυτοκινήτων».

  • Το 1998, μια διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου διαρκούσε 15 με 20 ημέρες. Σήμερα, μπορεί να χρειαστούν 12 έως 15 μήνες, ανάλογα με το συμβόλαιο.
  • Αυτές οι αργές διαδικασίες ενέχουν κινδύνους, καθώς στη διάρκεια των μηνών μπορεί να συμβούν πολλά, από μια εξωγενή κρίση έως αλλαγή γνώμης του αγοραστή.

«Ο ρόλος του μεσίτη είναι καθοριστικός για να διατηρήσει τις ισορροπίες και να διασφαλίσει ότι η διαδικασία μεταβίβασης θα ολοκληρωθεί», τονίζει ο κ. Ποταμιάνος. Στη διαδικασία πώλησης, είναι σημαντικό ο αγοραστής να πραγματοποιεί καλή έρευνα αγοράς. Πρέπει να επισκέπτεται δύο ή τρεις πιστοποιημένους μεσίτες και να λαμβάνει τις απόψεις τους, αποφεύγοντας να δίνει προκαταβολές χωρίς να είναι σίγουρος για την επιλογή του.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, τη στιγμή που συμβαίνουν, στο ΔΕΔΟΜΕΝΟ.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αναδρομικά συνταξιούχων: Αναρμόδιο το Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο – Το σκεπτικό της απόφασης

Δεν υπάρχει αντίθεση μεταξύ των αποφάσεων του Αρείου Πάγου και του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με την συνταγματικότητα των περικοπών στις επικουρικές συντάξεις του...

«Αναβαθμίζω το σπίτι μου»: Πώς θα λάβετε άτοκα δάνεια από 5.000 μέχρι 25.000 ευρώ – Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για τις αιτήσεις

Από σήμερα, 12 Φεβρουαρίου 2025, ανοίγει η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», που προσφέρει άτοκα δάνεια από 5.000 έως 25.000 ευρώ...

Ρεύμα: Στα ύψη οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου – Ανησυχία για τα τιμολόγια του Μαρτίου

Οι τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας και του φυσικού αερίου έχουν σημειώσει δραματική αύξηση, με την τιμή του ρεύματος στο ελληνικό Χρηματιστήριο Ενέργειας να φτάνει...

Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο: Εγκρίθηκαν οι συστάσεις προς την ΕΚΤ – «Να κάνει περισσότερα για να αναχαιτίσει τον πληθωρισμό»

Τις συστάσεις του προς την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ενέκρινε το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο, έπειτα από συζήτηση για τις προτεραιότητες και τις δραστηριότητες της ΕΚΤ, που...

Δήμος Αθηναίων: Παράταση της ρύθμισης οφειλών έως και 60 δόσεις

Ο Δήμος Αθηναίων ανακοίνωσε παράταση της ρύθμισης οφειλών έως και 60 δόσεις μέχρι τις 14 Μαρτίου.Η ρύθμιση αφορά σε φυσικά και νομικά πρόσωπα, με...

Κεφαλαιαγορά: Ποιες τροποποιήσεις φέρνει το νέο νομοσχέδιο – Τι δήλωσε ο Χατζηδάκης

Το σχέδιο νόμου για την Ενίσχυση της Κεφαλαιαγοράς που εγκρίθηκε πρόσφατα από το Υπουργικό Συμβούλιο παρουσίασε σήμερα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής...

Εθνική σύνταξη 2025: Αυτά είναι τα SOS που πρέπει να ξέρετε για τα νέα ποσά

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, η εθνική σύνταξη αυξήθηκε κατά 2,4%, φτάνοντας τα 436,40 ευρώ από τα 426,17 ευρώ που ίσχυαν προηγουμένως.Το ποσό της...

Δημόσιο: Στα 2,3 δισ. ευρώ οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς ιδιώτες – Πόσα χρωστούν τα νοσηλευτήρια

Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του Δημοσίου προς τους ιδιώτες ανέρχονται στα 2,3 δισ. ευρώ, με το 50% να αφορά την υγεία.Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές των νοσοκομείων...

Συντάξεις Μαρτίου: Αυτές είναι οι ημερομηνίες για τις πληρωμές

Ο ΕΦΚΑ ανακοίνωσε τις ημερομηνίες πληρωμής των κύριων και επικουρικών συντάξεων για τον Μάρτιο του 2025.Οι κύριες συντάξεις από τα τέως ταμεία Μη Μισθωτών...

Youth Pass 2025: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τους δικαιούχους, τις αιτήσεις, τα ποσά και τις πληρωμές

Η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων για το Youth Pass 2025, ύψους 150 ευρώ, θα ανοίξει από 1η Απριλίου έως 15 Μαΐου για νέους...

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

16th Fazza International Para Athletics Championship: «Χρυσός» και ο Πετρόπουλος στα 100μ. T36 στο Ντουμπάι

Στο πλαίσιο του «16th Fazza International Para Athletics Championship»...

Υποστηρικτές της Χεζμπολάχ απέκλεισαν τον αυτοκινητόδρομο που οδηγεί στο διεθνές αεροδρόμιο της Βηρυτού

Δεκάδες υποστηρικτές της Χεζμπολάχ προχώρησαν την Πέμπτη σε αποκλεισμό...

ΗΠΑ: Επιβολή κυρώσεων σε βάρος του εισαγγελέα του ΔΠΔ, Καρίμ Χαν

Η κυβέρνηση των ΗΠΑ ανακοίνωσε την επιβολή κυρώσεων κατά...

Μετανάστες από διάφορες χώρες απελάθηκαν στον Παναμά με στρατιωτικό αεροσκάφος των ΗΠΑ

Ένα αμερικανικό στρατιωτικό αεροσκάφος προσγειώθηκε στον Παναμά, μεταφέροντας 119...

ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ