- Η Hellenic Properties ενδιαφέρεται να αποκτήσει το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λεωφόρο Συγγρού και βρίσκεται σε συζητήσεις για κοινοπραξίες με άλλους επενδυτές, στοχεύοντας σε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις στην Αθήνα.
- Η επένδυση στο κτίριο ανέρχεται σε 150 εκατ. ευρώ, με ενδιαφέρον από πάνω από 30 επενδυτές και την πώληση να αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025.
- Η εταιρεία Hellenic Properties σκοπεύει να επενδύσει περαιτέρω στην περιοχή του Βόρειου Τομέα, ενώ παράλληλα προχωρά σε άλλα έργα γραφείων και κατοικιών, αντιμετωπίζοντας προκλήσεις λόγω της πρόσφατης απόφασης του ΣτΕ που επηρεάζει την αδειοδότηση και τις εμπορικές αξίες.
Η Hellenic Properties, όπως ανακοίνωσε, κατά τη διάρκεια της χθεσινής (13.12.2024) ενημέρωσης του τύπου, ο διευθύνων σύμβουλος, Ερρίκος Αρώνες, ενδιαφέρεται για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Λ. Συγγρού.
Η Hellenic Properties μέσα στο 2024 απέκτησε τρία ακίνητα, ενώ έχει υπό εξέλιξη πέντε επενδύσεις, οι οποίες αφορούν γραφεία στο Μαρούσι, ένα στον Ταύρο αλλά και το κτίριο που διαθέτει στη Λεωφόρο Συγγρού. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνες, η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις με άλλους ενδιαφερόμενους ώστε ως κοινοπραξία να καταθέσουν προσφορά για το μεγάλο ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής.
Στα σχέδια του είναι να συνενωθεί με το ακίνητο της εταιρείας που βρίσκεται στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο. Συγκεκριμένα, όπως δήλωσε: «Είμαστε σε εγρήγορση γιατί ενδιαφερόμαστε να το αποκτήσουμε το κτίριο. Όποια κατάληξη και να έχει είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασία για να δημιουργήσουμε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις πάνω στη Συγγρού και γενικά στην Αθήνα. Μιλάμε για συνολική δόμηση γύρω στα 100.000 τ.μ. αν συνδυαστούν τα δύο ακίνητα».
Η επένδυση στο εν λόγω κτίριο είναι συνολικού ύψους 150 εκατ. ευρώ και έχουν ήδη εκφράσει ενδιαφέρον πάνω από 30 επενδυτές, από τους οποίους οι μισοί έχουν έδρα στο εξωτερικό.
Οι πρώτες μη δεσμευτικές προσφορές θα έχουν κατατεθεί στα μέσα Ιανουαρίου, ενώ η ολοκλήρωση της πώλησης του εμβληματικού κτιρίου υπολογίζεται, σύμφωνα με πρόσωπα που βρίσκονται κοντά στη διαδικασία, στο α’ τρίμηνο του 2025. Για το εν λόγω ακίνητο ήδη έχει υπάρξει ένα πρώτο αγοραστικό ενδιαφέρον, τόσο από το εξωτερικό, όσο και από την εγχώρια αγορά. Η διαδικασία πώλησης έχει ανατεθεί από τη διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Savills Hellas, στην Cushman & Wakefield Proprius και στην Colliers Greece.
Το κτίριο επιφάνειας 67.858 τετραγωνικών μέτρων, που κατασκευάστηκε σε περίοδο τεσσάρων χρόνων, από το 2001 έως το 2005, περνώντας σε νέα χέρια έχει τη δυνατότητα είτε να ανακαινιστεί και να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο πράσινο κτίριο γραφείων, που θα μπορούσε να φιλοξενήσει περισσότερους από έναν ενοικιαστές, είτε να αποκτήσει μεικτή χρήση, ώστε να συνδυάζει ξενοδοχειακές, οικιστικές και άλλες εμπορικές δραστηριότητες.
Υπενθυμίζεται, ότι πρόκειται για μία κίνηση από πλευράς της CVC προκειμένου να ρευστοποιήσει την αξία ενός ακινήτου το οποίο είναι εξαιρετικά μεγάλο από πλευράς όγκου και υπερβαίνει κατά πολύ τις πραγματικές ανάγκες της Εθνικής Ασφαλιστικής.
Η Hellenic Properties μέχρι σήμερα διαθέτει 30.000 τ.μ. γραφείων οπότε ενδιαφέρεται να επεκταθεί περισσότερο στον τομέα των κατοικιών αλλά και των γραφείων. Σχετικά με το οικιστικό έργο Heritage στην Κηφισιά, ο κ. Αρώνες είπε: «Ενδιαφερόμαστε να αναπτύξουμε το αποτύπωμα των επενδύσεών μας στο Βόρειο Τομέα. Είναι μία περιοχή που την ξέρουμε καλά, αφού τα γραφεία μας είναι εδώ και βλέπουμε ότι είναι μία αγορά με πολύ καλές βάσεις για επενδύσεις».
Σύμφωνα με τον ίδιο, το έργο προχωρά πολύ καλά και το ακίνητο θα παρουσιαστεί αρχές Απριλίου 2025, όπου θα βρίσκεται πολύ κοντά στην ολοκλήρωση. «Βλέπουμε πολύ μεγάλη ζήτηση με το 25% των ενδιαφερομένων να είναι ξένοι που επιθυμούν να γίνουν κάτοικοι Ελλάδας. Η ζήτηση των ξένων επενδυτών φεύγει από τα Νότια Προάστια και ανεβαίνει προς τα Βόρεια, κάτι που το περιμέναμε με ενδιαφέρον», συνεχίζει. Όσον αφορά στις τιμές οι πωλήσεις είναι από 7.000 -10.000 ευρώ/τ.μ. σε αυτό το έργο. Πρόκειται για μία άλλοτε βασιλική κατοικία, σε ένα από τα πιο προνομιούχα σημεία της Κηφισιάς, που μετατρέπεται, μετά από μια επένδυση κοντά στα 11 εκατ. ευρώ, σήμερα σε πολυτελείς κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών.
Παράλληλα, η Hellenic Properties «τρέχει» αυτή την στιγμή σειρά άλλων έργων, στο Μαρούσι και τον Ταύρο., ενώ φέτος η εταιρεία ολοκλήρωσε και το πρώτο της μεγάλο έργο στον Πειραιά στον τομέα της φιλοξενίας. Το Twinn Downtown Piraeus, βρίσκεται στη λεωφόρο Ηρώων Πολυτεχνείου 14 και την οδό Καραολή & Δημητρίου, πολύ κοντά στο Δημοτικό Θέατρο Πειραιά.
Επίσης, ο κ. Αρώνες σχολίασε το «μπλόκο» του ΣτΕ στα bonus του ΝΟΚ, αναφέροντας το εξής: «Η απόφαση αυτή επιδεινώνει ακόμη περισσότερο το συγκεκριμένο θέμα, αφενός επειδή χάνουμε δομήσιμα τετραγωνικά από τα οικόπεδα (γύρω στο 20%) από το σχεδιασμό και τα αδειοδοτημένα έργα που δεν έχουν ξεκινήσει. Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι κατά πάσα πιθανότητα η πτώση των τιμών στα οικόπεδα και πολύ σοβαρός ”τραυματισμός” για τους επενδυτές, οποίοι έχουν ήδη επενδύσει σε τέτοια έργα και από τη μία μέρα στην άλλη χάνουν το 20% του κέρδους τους. Περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει προς την κατεύθυνση να συνεχίσουν να υπάρχουν τα bonus. Θα χρειαστεί να περιμένουμε λίγο για να δούμε πως θα εξελιχθούν τα πράγματα».
