Πως οι τράπεζες συμβάλλουν στην αναγέννηση της αγοράς ακινήτων

Η εμπλοκή των ελληνικών τραπεζών στην αγορά ακινήτων εντείνεται ολοένα και περισσότερο, καθώς διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στη χρηματοδότηση μεγάλων έργων αστικής ανάπλασης. 

Παράλληλα, οι ελληνικές τράπεζες προχωρούν στη διάθεση εμβληματικών ακινήτων σε ισχυρούς παράγοντες του κλάδου, με στόχο τη μετατροπή τους σε νέα επιχειρηματικά ή οικιστικά διαμάντια. 

Πρωταγωνιστεί στο real estate η Alpha Bank

Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η ολοκλήρωση του Project Skyline, όπου η Alpha Bank αποτελεί βασικό μέλος της συμφωνίας. Η Alpha Bank μέσω της 100% θυγατρικής της Alpha Group Investments Limited, ολοκλήρωσε την πώληση ποσοστού 65% στην Skyline προς την εταιρεία «P&E Investments Ανώνυμη Εταιρεία Αξιοποίησης και Ανάπτυξης Ακινήτων», οι κύριοι μέτοχοι της οποίας είναι άμεσα και έμμεσα οι εταιρείες Dimand, Premia Properties και European Bank for Reconstruction and Development (EBRD), ο δε Όμιλος Αlpha Bank θα διατηρήσει ποσοστό 35%. 

 Στο πλαίσιο της συναλλαγής η Alpha Real Estate Services υπέγραψε σύμβαση διαχείρισης ακινήτων διάρκειας 7 ετών με τη Skyline και θα ενεργεί ως αποκλειστικός πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 460 ακίνητα διαφόρων τύπων που, είτε θα ανακατασκευαστούν και θα  επανατοποθετηθούν προς ενοικίαση στην αγορά, είτε θα πωληθούν απ’ ευθείας σε τρίτους. Επίσης, η Alpha Bank παραμένει ως μισθωτής σε μέρος του χαρτοφυλακίου ενώ υποστηρίζει χρηματοδοτικά τη SKYLINE μέσω μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης ύψους έως 156 εκατ. ευρώ. 

H Alpha Bank έχει χρηματοδοτήσει δύο ακόμη σημαντικά projects που θα αλλάξουν την εικόνα της Αθήνας. Ο λόγος για το επενδυτικό σχέδιο της Dimand, ύψους 152 εκατ. ευρώ, το οποίο θα χρηματοδοτηθεί μέσω της έκδοσης κοινού ομολογιακού δανείου ύψους 106 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης στην επένδυση να ανέρχεται σε ποσοστό 40% και της Alpha Bank σε 30%. Η ανάπλαση προβλέπει  την ανάπτυξη ενός σύγχρονου συγκροτήματος γραφείων και πιθανόν, φοιτητικών εστιών. Επιπλέον, η εισηγμένη έχει υπογράψει σύμβαση για την έκδοση μακροπρόθεσμου ομολογιακού δανείου έως 18 εκατ. ευρώ με την Alpha Bank, για την χρηματοδότηση της ανάπλασης του Μινιόν, που αλλάζει την εικόνα της Πατησίων.

Η Alpha Bank επέλεξε επίσης ιδιόκτητο ακίνητο στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή, για τη στέγαση των δικών της κεντρικών γραφείων. Πρόκειται για ακίνητο επιφανείας 7.200 τ.μ., στο ισόγειο του οποίου στεγάζεται και κατάστημα της αλυσίδας «Κωτσόβολος». Αρχικά το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν μέρος του Project Skyline, καθώς προοριζόταν για αξιοποίηση μέσω της εταιρείας.  Μια από τις σκέψεις ήταν η αξιοποίηση του ακινήτου για την ανάπτυξη εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, δηλαδή κατοικιών που θα αξιοποιούνταν τουριστικά, μέσω και της παροχής υπηρεσιών φιλοξενίας. Ωστόσο, τελικά η διοίκηση της Alpha Bank προτίμησε να διατηρήσει την πλήρη ιδιοκτησία του κτιρίου, ώστε να το διαμορφώσει στα νέα της κεντρικά γραφεία.

Οι συνεργασίες της Τράπεζας Πειραιώς

Συνολικά σε τέσσερα projects αναμένεται να συνεργαστεί η Dimand και με την Τράπεζα Πειραιώς. Πρόκειται για έργα που αφορούν το ακίνητο του ΦΙΞ που ήδη η τράπεζα χρηματοδοτεί, την ριζική ανακαίνιση του κτιρίου της Κοραή 4, την ανακατασκευή της παλιάς κλωστοϋφαντουργίας στο Λαύριο και τέλος το παλιό ακίνητο του πολυκαταστήματος “Λαμπρόπουλος” που σήμερα στεγάζει το Νotos.

Ειδικότερα, το ακίνητο επί της οδού Κοραή 4 θα ανακαινισθεί με βάση τις πλέον σύγχρονες κτιριακές προδιαγραφές, ώστε να στεγαστούν οι κεντρικές διοικητικές μονάδες της Πειραιώς. Το συνολικό εμβαδό του αγγίζει τα 15.000 τ.μ., από τα οποία άνω των 9.000 τ.μ. θα διατεθούν για την εγκατάσταση γραφείων της Τράπεζας. Επιπλέον, 3.000 τ.μ. θα διατεθούν σε καταστήματα λιανικού εμπορίου και εστίασης στη στοά «Κοραή», δημιουργώντας ένα νέο κόμβο εμπορικής και ψυχαγωγικής δραστηριότητας στο κέντρο της Αθήνας. Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάδειξη του διατηρητέου κινηματογράφου ΑΣΤΥ και του χώρου ιστορικής μνήμης της Kommandatur της περιόδου 1941- 44.

Στο Λαύριο η επένδυση αφορά τη ριζική ανάπλαση της πρώην κλωστοϋφαντουργίας Αιγαίον. Πρόκειται για ένα έργο μικτής χρήσης που μεταξύ άλλων θα περιλαμβάνει κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επιχειρήσεις εστίασης και χώρους αναψυχής. Μάλιστα θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, καθώς θα αναπτυχθούν συνολικά  60.000 τ.μ. σε συνολικά 100 στρέμματα. Η Dimand έχει έρθει σε συμφωνία με την διαχειρίστρια εταιρεία της Strix Holdings II L.P., η οποία και ελέγχει την Euroterra A.E., ιδιοκτήτρια του ακίνητου. Η πρώτη φάση του έργου αφορά την πολεοδομική, την αδειοδοτική και τέλος την εμπορική ωρίμανση του, ενώ θα ολοκληρωθεί στα επόμενα τα τέσσερα με έξι χρόνια.

Η στρατηγική συνεργασία μεταξύ της Τράπεζας Πειραιώς και της Dimand περιλαμβάνει και η ριζική ανακαίνιση του πολυκαταστήματος «Λαμπρόπουλος» επί των οδών Σταδίου και Αιόλου, με στόχο την ανάδειξη και την αποτελεσματικότερη εκμετάλλευσή του, συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό στην αναγέννηση του ιστορικού κέντρου της Αθήνας. 

Τέλος, η Πειραιώς και η Dimand έχουν έρθει ήδη σε συμφωνία για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου ύψους 100 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη. 

Τα ακίνητα – φιλέτα της Εθνικής Τράπεζας

Ενεργή συμμετοχή έχει και η Εθνική Τράπεζα στο χώρο του real estate καθώς διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της μια σειρά εμβληματικών ακινήτων που σχεδιάζει να τα αξιοποιήσει κάποια στιγμή. Συγκεκριμένα, η κλωστοϋφαντουργία των αδελφών Ρετσίνα στη Λεύκα, η παλαιότερη σωζόμενη βιομηχανία στον Πειραιά, η οποία ανήκει στην Εθνική Τράπεζα, αναμένεται σύντομα να ξαναπάρει ζωή. Πρόκειται για ένα ακίνητο 27 στρεμμάτων, που ένα μέρος του θα περάσει στον Δήμο Πειραιά, ενώ στην υπόλοιπη έκταση θα προχωρήσουν οι κατεδαφίσεις ορισμένων κτιρίων με σκοπό την ανέγερση ενός σύνθετου project, το οποίο σύμφωνα με πληροφορίες θα αποτελείται από κατοικίες και γραφεία.

Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται απέναντι από την έκταση που αναμένεται η Dimand να αναγείρει το νέο Δικαστικό Μέγαρο του Πειραιά και γι’ αυτόν τον λόγο, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, η εταιρεία θα έχει συμμετοχή στην αναβίωση της ιστορικής βιομηχανίας και στην ανάπτυξη του σύνθετου οικιστικού project που θα δημιουργηθεί εκεί σε βάθος διετίας.

Ένα ακόμη σημαντικό ακίνητο που έχει η Εθνική είναι αυτό των 240 στρεμμάτων στη βιομηχανική περιοχή που κατά το παρελθόν βρισκόταν το εργοστάσιο Λιπασμάτων της Δραπετσώνας, συμφερόντων της ελληνικής εταιρείας Χημικών Προϊόντων και Λιπασμάτων (Α.Ε.Ε.Χ.Π.Λ.). Για το εν λόγω ακίνητο έχει ξεσπάσει δικαστική διαμάχη μεταξύ του Δήμου Κερατσινίου – Δραπετσώνας και της Εθνικής Τράπεζας. Οι δύο πλευρές βρίσκονται εν αναμονή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, καθώς η Εθνική προσέφυγε στη Δικαιοσύνη ενάντια σε μία ενδεχόμενη απαλλοτρίωση των εν λόγω εκτάσεων από τον δήμο. Παράλληλα, ο Δήμος και η Εθνική Τράπεζα διατυπώνουν διαφορετικά σενάρια για το πώς μπορούν να αξιοποιήσουν τα συγκεκριμένα στρέμματα.

Υπήρχε μάλιστα έντονη φημολογία ότι η Εθνική Τράπεζα σκέφτεται να αξιοποιήσει τα 240 στρέμματα από τα συνολικά 640 στρέμματα, που εκτείνεται η βιομηχανική περιοχή της Δραπετσώνας, με επικρατέστερο σενάριο την ανέγερση πολυτελών οικιστικών συγκροτημάτων. Πρόκειται για μια λύση που θα μπορούσε να αποφέρει σημαντικά κέρδη στην Τράπεζα, καθώς οι εκτάσεις είναι παραθαλάσσιες, με αποτέλεσμα να έχουν και ιδιαίτερα υψηλή αξία.

Οι κινήσεις της Eurobank

Ιδιαίτερα σημαντικές είναι και οι κινήσεις του ομίλου Eurobank στην αγορά ακινήτων, τόσο στο σκέλος της κάλυψης ίδιων στεγαστικών αναγκών, όσο και σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις με στόχο την εκμετάλλευση. Προς το τέλος του 2023 ο όμιλος προχώρησε στην απόκτηση του εμβληματικού κτιρίου «Αθήναιον Μέλαθρον», που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη. Πρόκειται για μια επένδυση που υπολογίζεται ότι ξεπέρασε τα 50 εκατ. ευρώ. Ήδη πάντως τους τελευταίους μήνες η ανώτατη διοίκηση της Eurobank στεγάζεται στο ιδιόκτητο Eurobank Headquarter, στο κτίριο της παλιάς «Φοίνιξ Ασφαλιστική», που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ομήρου και Σταδίου. Τα ακίνητο των 4.500 τ.μ. είχε αποκτηθεί από την τότε Grivalia, με την προοπτική να αναβαθμιστεί και να εκμισθωθεί