- Το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε 36 ζώνες 12 Δήμων έχει «παγώσει» από το 2022, αν και οι ενστάσεις τους έγιναν αποδεκτές από το υπουργείο Οικονομικών.
- Ιδιώτες εκτιμητές ανέλαβαν την υποβολή εισηγήσεων για το «κούρεμα» των τιμών, αλλά οι εισηγήσεις καθυστερούν και δεν έχουν παραληφθεί ακόμα από το υπουργείο.
- Οποιαδήποτε αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες δεν θα επηρεάσει τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ ούτε τους φόρους μεταβίβασης μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.
«Παγωμένο» για τουλάχιστον 3 χρόνια (από το 2022), παραμένει το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους έγιναν αποδεκτές από το υπουργείο Οικονομικών.
Η λίστα με τις περιοχές που επανεξετάζονται οι τιμές ζώνης περιλαμβάνει τους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Μετά από μεγάλες καθυστερήσεις, εν τέλει το περασμένο Φθινόπωρο, ιδιώτες εκτιμητές ανέλαβαν το έργο της υποβολής εισηγήσεων στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να προχωρήσει το «κούρεμα» των τιμών στις συγκεκριμένες ζώνες, όμως μέχρι τώρα οι εισηγήσεις …αγνοούνται.
Μάλιστα οι εξελίξεις στην κτηματαγορά, δυσκολεύουν περαιτέρω την επίλυση του ζητήματος, καθώς η αύξηση στις τιμές των ακινήτων διευρύνουν το «άνοιγμα» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων (πραγματικών) τιμών.
Σύμφωνα με τον αρχικό προγραμματισμό, η διαδικασία επαναπροσδιορισμού των τιμών θα έπρεπε να έχει ολοκληρωθεί εντός 15 εργάσιμων ημερών, με τους εκτιμητές να παραδίδουν το πόρισμά τους ώστε να ληφθούν οι τελικές αποφάσεις. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα φαίνεται πως ανατρέπουν τα σχέδια, και πλέον δεν αποκλείεται νέα παρέμβαση από το υπουργείο Οικονομικών για την επιτάχυνση της διαδικασίας.
Αρμόδιοι παράγοντες επισημαίνουν μάλιστα, ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών σε καμία περίπτωση δεν οδηγεί αυτόματα σε μειώσεις καθώς από τις αρχές του 2022 που ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι όποιες αλλαγές στις τιμές ζώνης δεν θα επηρεάσουν το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ούτε και τους φόρους μεταβίβασης για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Σε περίπτωση που υπάρξουν «κουρέματα» θα μειωθούν μια σειρά φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως:
*Οι φόροι Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων,
*Ο ΕΝΦΙΑ,
*Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας,
*Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας,
*Οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων
*Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης,
*Το τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία,
*Τα αναλογικά τέλη μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων, δωρεών και γονικών παροχών και κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο,
*Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων,
*Οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.
Νέες αποφάσεις…
Όσον αφορά πάντως, στον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας, το υπουργείο Οικονομικών, δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με πρόσφατη διάταξη νόμου ορίστηκε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.
Ρεπορτάζ: Κώστας Τσάβαλος
