Αναμένονται σήμερα ή αύριο οι εκκαθαριστικοί λογαριασμοί του ΕΝΦΙΑ για 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, που αφορούν το φορολογικό έτος 2024. Οι φορολογούμενοι μπορούν να αποκτήσουν πρόσβαση στα εκκαθαριστικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE ή της εφαρμογής myAADEapp.

Οι τρόποι εξόφλησης περιλαμβάνουν εφάπαξ πληρωμή ή 12 μηνιαίες δόσεις, με δυνατότητα ρύθμισης έως 24 δόσεων για όσους αδυνατούν να πληρώσουν. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, ενώ θα υπάρχει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τη διόρθωση λαθών και την εξασφάλιση εκπτώσεων.

Πιο αναλυτικά:

Σήμερα, Κυριακή ή αύριο, Δευτέρα, 10 Μαρτίου αναμένεται να λάβουν τον νέο «λογαριασμό» του ΕΝΦΙΑ 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Της Κατερίνας Φεσσά

Τα εκκαθαριστικά αφορούν στο φορολογικό έτος 2024 και οι φορολογούμενοι μπορούν να τα βρουν με δύο τρόπους:

1) Είτε στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ «myAADE »

Ο  ιδιοκτήτης ακινήτου που θα εκτυπώσει το εκκαθαριστικό του φόρου μέσω του «myAADE » θα πρέπει να ακολουθήσει την παρακάτω διαδρομή:

• Αρχικά θα πρέπει να επιλέξει το « Εφαρμογές»
• Μετά θα πρέπει να κλικάρει στο «Φορολογικές υπηρεσίες»
• Θα πρέπει να κάνει κλικ στα «Ακίνητα»
• Θα πρέπει να επιλέξει «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και μετά «Είσοδος στην Εφαρμογή»
• Μετά θα πρέπει να πάει στο «Έτος» και να επιλέξει το 2025

 2) Είτε μέσω της εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp

Σε αυτήν την περίπτωση, ο φορολογούμενος θα ειδοποιηθεί για το ποσό του φόρου με email στο λογαριασμό που έχει δηλώσει  στο myAADEapp.

Οι τρόποι εξόφλησης του φόρου

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι εξόφλησης για τον ΕΝΦΙΑ.  Αναλυτικά:

• O ένας τρόπος είναι να πληρωθεί ο φόρος εφάπαξ και χωρίς έκπτωση.
• Ο άλλος τρόπος είναι να αποπληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις χωρίς προσαυξήσεις σύμφωνα με τα στοιχεία της αρχικής βεβαίωσης. Σε αυτήν την περίπτωση η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί  μέχρι τις 31 Μαρτίου και η τελευταία μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του 2026.

Εάν όμως ο φορολογούμενος αδυνατεί να εξοφλήσει  τον ΕΝΦΙΑ με έναν από τους παραπάνω τρόπους, τότε μπορεί να εντάξει την οφειλή του φόρου στην πάγια ρύθμιση των έως 24 δόσεων. Η αίτηση για υπαγωγή στη ρύθμιση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE » και η διαδρομή που θα πρέπει να ακολουθηθεί είναι η εξής:

Ο Λογαριασμός μου (οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές)> Ρυθμίσεις οφειλών. Εάν όμως η οφειλή καταστεί ληξιπρόθεσμη, τότε ο φορολογούμενος θα επιβαρυνθεί με τον τόκο εκπρόθεσμης καταβολής 0,73%.

Πάντως η πλειοψηφία των φορολογουμένων θα πληρώσει μειωμένο ΕΝΦΙΑ κατά 50%, κάποιοι μηδενικό, ενώ σχεδόν 250.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν έκπτωση έως 20% στον φόρο εάν έχουν ασφαλίσει το οίκημα τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρες).

Πώς θα «ξεφουσκώσετε» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ

Αφού αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ στο taxisnet, το επόμενο διάστημα θα ανοίξει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων του Ε9 προκειμένου οι φορολογούμενοι να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις που έχουν διαπιστώσει στον «λογαριασμό» του φόρου και να κερδίσουν έκπτωση από 20% έως και 90%. Συνεπώς όσοι προβούν σε αυτή την ενέργεια θα πρέπει να ελέγξουν τα εξής:

1) Τον όροφο

Εάν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός του ορόφου του ακινήτου ή συμπληρωθεί ως δώμα, τότε για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Κάποιοι φορολογούμενοι που έχουν μεζονέτα δηλώνουν πολύ συχνά ως όροφο αυτόν που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας. Αυτό είναι λάθος καθώς θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

2) Τα ημιτελή κτίσματα

Θα πρέπει στο ημιτελή κτίσμα να έχει υπολογιστεί η έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.  Εάν όμως αυτό δεν έχει συμβεί, τότε ενδέχεται ο φορολογούμενος να μην έχει επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου του στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθώσει την παράλειψη.

3) Τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)

Εάν το είδος του εμπράγματου δικαιώματος δεν αναγράφεται ή αναγράφεται λανθασμένα, τότε το ακίνητο θα θεωρηθεί πως ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, όταν το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

4) Τα αγροτεμάχια

Υπάρχει το ενδεχόμενο ο φορολογούμενος να πληρώσει μεγαλύτερο φόρο για μια άγονη εδαφική έκταση διότι μπορεί:

• να έχει δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία αυτή είναι και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή
• δεν έχει δηλώσει το δήμο ή την Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο.

Σε αυτήν την περίπτωση ο φορολογούμενος θα πρέπει να δηλώσει  εκ νέου το αγροτεμάχιό του και να συμπληρώσει ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.