Από τον Νοέμβριο του 2025, 948.000 νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα θα δικαιούνται επιστροφή ενοικίου, με το μέγιστο ποσό να φτάνει τα 800 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων.

Παρά τη θετική αυτή παρέμβαση, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, προειδοποιεί ότι η επιστροφή αυτή δεν θα οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων, καθώς η περιορισμένη προσφορά κατοικιών στην αγορά θα συνεχίσει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.

Επιπλέον, προτείνει μέτρα όπως η μείωση φορολογικών συντελεστών για τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να συμβάλει στη μείωση των ενοικίων.

Πιο αναλυτικά

Σε εφαρμογή τίθεται από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε έτος το μέτρο επιστροφής ενοικίου σε 948.000 νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα αλλά με βάση κάποια εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Της Κατερίνας Φεσσά

Αυτό θα αφορά είτε στην κύρια κατοικία είτε την φοιτητική του φορολογουμένου και το ποσό θα επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή από το κράτος, όπως ανακοίνωσε χθες η ηγεσία του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης.

Επίσης επισημαίνεται πως για την κύρια κατοικία το μέγιστο ποσό επιστροφής θα είναι στα 800 ευρώ και θα αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή, ενώ για την φοιτητική κατοικία το υψηλότερο ποσό θα είναι στα 800 ευρώ.

Για την επιστροφή ενοικίου μιλά o Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμης Μπάκας στο enikonomia.gr

«Η επιστροφή ενοικίου είναι 242 ευρώ κατά μέσο όρο τον χρόνο σε έναν δικαιούχο. Αυτό είναι ένα επίδομα ενοικίου. Το ποσό αυτό δεν είναι επιστροφή ενοικίου. Απλά το κράτος θα επιστρέψει κατά μέσο όρο 242 ευρώ στον κάθε δικαιούχο. Αυτή τη στιγμή περισσότερα από 8 στα 10 σπίτια ζητούν ενοίκια πάνω από 800 ευρώ τον μήνα» τονίζει.

Ακίνητα: Η επιστροφή ενοικίου θα αυξήσει τις τιμές ενοικίασης;

Στη συνέχεια ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates ερωτάται για το εάν η επιστροφή ενοικίου θα αυξήσει τις τιμές ενοικίασης στα σπίτια.

«Το ένα είναι ανεξάρτητα από το άλλο. Θα έχουμε αυξήσεις στο ζητούμενο τιμών ενοικίασης όσο ο κόσμος δεν  βρίσκει σπίτι για να μείνει. Δηλαδή όσο υπάρχει μικρή διαθεσιμότητα σπιτιών στην αγορά θα αυξάνονται και οι τιμές ενοικίασης» απαντά ο κ. Μπάκας.

«Δεν μπορούμε να πούμε ότι θα έχουμε αυξήσεις στο ζητούμενο τιμών ενοικίασης επειδή το κράτος δίνει ένα επίδομα των 242 ευρώ. Οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης θα γίνουν επειδή ο κόσμος δεν μπορεί να οδηγηθεί στην αγορά κατοικίας και επιλέγει τη μίσθωση.

Όσο δεν αυξάνεται το οικιστικό απόθεμα και παραμένει το ίδιο αμετάβλητο δηλαδή έχουμε συνεχώς υψηλή ζήτηση και προσφορά, τόσο θα αυξάνονται οι τιμές. Αυτό το ποσό των 242 ευρώ τον χρόνο ενδέχεται την επόμενη χρονιά να έχει ουσιαστικά υπερκαλυφθεί, να έχει μειωθεί από την αύξηση που μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης» αναφέρει μεταξύ άλλων.

«Με το μέτρο αυτό, μπορεί να αυξήσει την τιμή στο σπίτι “κακοπροαίρετα” ο ιδιοκτήτης. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα δεχτεί να μειώσει την τιμή του ενοικίου κατά 50 ευρώ ή 60 ευρώ εάν το ζητήσει ο ενοικιαστής από τη στιγμή που ο τελευταίος θα λάβει το ποσό επιστροφής ενοικίου από το κράτος. Άρα ο ενοικιαστής ενδέχεται να χάσει μια διαπραγματευτική ικανότητα που θα μπορούσε να έχει, όπως το να μειώσει κατά 50 ευρώ το ενοίκιο του τον μήνα.

Η επιστροφή ενοικίου δεν έχει στρατηγική και κοινωνικό αποτύπωμα αλλά ούτε και υποδομή για το αύριο. Θεωρώ πως το μέτρο αυτό είναι προσωρινό και πως αυτό θα βοηθήσει αυτή τη στιγμή κάποιους ευάλωτους κοινωνικά συμπολίτες μας. Αλλά είναι ένα μέτρο χωρίς καμία υποδομή για την ανακαίνιση του χώρου της στέγασης » συμπληρώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.

Επίσης διευκρινίζει πως με το μέτρο αυτό δεν θα πέσουν οι τιμές ενοικίων στα σπίτια και παραθέτει ένα σχετικό παράδειγμα:

Εάν ένα σπίτι νοικιάζεται σήμερα 1.000 ευρώ, με το μέτρο δεν θα μειωθεί η τιμή του στα 900 ευρώ.

Ωστόσο η τιμή του εν λόγω ακινήτου είτε θα παραμείνει στα 1.000 ευρώ είτε θα αυξηθεί και άλλο.  Απλά ο δικαιούχος της επιστροφής ενοικίου θα πληρώνει 242 ευρώ λιγότερα κάθε Νοέμβριο.

Ακίνητα: Οι προτάσεις για μείωση στις τιμές των ενοικίων

Μεταξύ άλλων ο κ. Μπάκας παραθέτει τις προτάσεις του για τον τρόπο που θα μπορούσαν να πέσουν οι τιμές στα ενοίκια σπιτιών. Αναλυτικά:

Μείωση φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από τα ενοίκια

Το κράτος θα μπορούσε να διαθέσει 250 εκατ. ευρώ σε ιδιοκτήτες σπιτιών για να μειώσουν κατά 10% τις τιμές στα ενοίκια αλλά και να μειώσει κατά 20% τον φορολογικό συντελεστή στο εισόδημα τους από τα ενοίκια. Αυτό θα μπορούσε να εφαρμοστεί στα ενοίκια των 600 ευρώ ή 700 ευρώ.

Ανανέωση του μισθωτηρίου συμβολαίου

Εάν ο ιδιοκτήτης ανανεώσει το μισθωτήριο συμβόλαιο στον ίδιο ενοικιαστή- που δεν χρωστά ενοίκια και  λογαριασμούς ΔΕΚΟ κλπ- στην ίδια τιμή για τα επόμενα 3 έτη, τότε να λάβει συνολική αύξηση 5% στη τριετία συνολικά και να έχει μείωση φόρου εισοδήματος κατά 20%. Ωστόσο με το μέτρο επιστροφής ενοικίου δεν θα αλλάξει κάτι, τονίζει με έμφαση.

Οι τιμές των ενοικίων

Τέλος αναφέρεται στις τιμές ενοικίων σπιτιών. «Ο όρος οικονομικό ακίνητο στην Αττική με τιμή ενοικίου 600 ευρώ για οικογένειες  δυστυχώς δεν υπάρχει πλέον» τονίζει και παραθέτει παρακάτω κάποια σχετικά παραδείγματα:

• Ακίνητο 83 τ.μ. ανακαινισμένο πλήρως  του 1974 στην Αθήνα της Πλατείας Βικτωρίας, το ζητούμενο μίσθωμα είναι στα 700 ευρώ.
• Ακίνητο 88 τ.μ.  ανακαινισμένο προ 20 ετίας του 1983 στην Νέα Σμύρνη, το ζητούμενο μίσθωμα είναι στα 720 ευρώ
• Σπίτι 80 τ.μ. του 1990 στο  Αιγάλεω, η τιμή ενοικίασης του είναι στα 780 ευρώ με 800 ευρώ.
• Παλαιό σπίτι 90 τ.μ. στα Νότια Προάστια, η τιμή ενοικίασης ξεκινά από τα 900 ευρώ.