- Η αγορά ακινήτων αναμένεται να αλλάξει από το 2025 λόγω νέων φορολογικών μέτρων, όπως η παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές και η μόνιμη απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ.
- Εισάγεται τριετής απαλλαγή φόρου για κλειστά ακίνητα που θα ενοικιαστούν, καθώς και επιπλέον εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ασφαλίζονται κατά φυσικών καταστροφών.
- Θεσπίζονται νέα τέλη και περιορισμοί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αύξηση του Τέλους Ανθεκτικότητας και απαγόρευση δημιουργίας νέων Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Αλλάζει το τοπίο στην αγορά ακινήτων με τα μέτρα τα οποία περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο. Πρόκειται για μια σειρά μέτρων που θα ανακουφίσουν τους ιδιοκτήτες και θα απελευθερώσουν και πολλά ακίνητα, τα οποία θα μπορούν να αποκτήσουν είτε με τη μορφή μίσθωσης είτε με τη μορφή αγοράς άλλοι πολίτες. Αναλυτικά:
- Παράταση αναστολής ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως 31 Δεκεμβρίου 2025.
Αναμένεται να τονώσει την αγορά, και να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις των ακινήτων.
- Παράταση του μέτρου που αφορά στην επιβολή φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων είναι 15% επί της διαφοράς που προκύπτει από την τιμή που αγοράστηκε, το ακίνητο που αποκτήθηκε και την τιμή πώλησης.
- Μόνιμη απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια αξίας έως 400.000 ευρώ.
- Τριετής απαλλαγή φόρου για τα κλειστά ακίνητα, τα κενά που θα ενοικιαστούν και για τα ακίνητα που θα μετατραπούν από καταλύματα τύπου Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες έως 500.000 ευρώ που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές.
Για τα ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ διατηρείται και η έκπτωση του 10%.
- Αυξημένο Τέλος Ανθεκτικότητας για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τους χειμερινούς μήνες το τέλος θα είνια 2 ευρώ για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και για τα Airbnb.
Το καλοκαίρι θα είναι 8 ευρώ. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τετραγωνικών το Τέλος θα ανέρχεται στα 15 ευρώ.
- Απαγόρευση στην δημιουργία νέων Airbnb σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Ρεπορτάζ: Θοδωρής Βγένης
